2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор является публичным (ст. 396 Гражданского Кодекса Республики Беларусь (далее – ГК)), в соответствии с которым Исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию услуг в отношении неопределенного круга лиц (Заказчиков), обратившихся за указанными услугами.
2.2. Публикация (размещение) текста настоящего Договора на Сайте является публичным предложением (офертой) Исполнителя, адресованным неопределенному кругу лиц, заключить настоящий Договор (п. 2 ст. 407 ГК).
2.3. Условия настоящего Договора принимаются Заказчиком не иначе как путем присоединения к настоящему Договору в целом (п. 1 ст. 398 ГК).
2.4. Фактом принятия (акцепта) Заказчиком условий настоящего Договора является оформление заявки путем заполнения:
- электронной формы, размещенной на Сайте , которую видит только собственник и управляющая компания;
- электронного/бумажного документа, высылаемого Исполнителю;
2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным в простой письменной форме (п. 2 и 3 ст. 404, п. 3 ст. 408 ГК).
2.6. Настоящий Договор размещен на Сайте Исполнителя по адресу: https://asaris.by/.
2.7. Стороны Договора вправе подписывать Договор, все дополнительные соглашения, акты и иные приложения к договору, иные документы, имеющие отношение к исполнению Договора, с использованием факсимильного воспроизведения подписей и печатей сторон.
2.8. Стороны подтверждают юридическую силу документов, передаваемых с использованием электронной почты и иных средств связи. Стороны подтверждают, что получение или отправка писем, в том числе содержащих факсимильное воспроизведение подписей и печатей сторон, с указанных в договоре адресов (в т.ч. электронных) является официальной перепиской сторон.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Заказчик обязуется:
3.1.1. Оплатить Исполнителю оказанные услуги в размере, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором;
3.1.2. Не использовать документы, предоставленные Исполнителем для личных целей;
3.1.3. Не разглашать конфиденциальных сведений конкурентам Исполнителя и иным лицам;
3.1.4. Оказывать Исполнителю необходимую помощь при выполнении им своих обязательств;
3.1.5. Уведомить Исполнителя об особенностях состояния и обслуживания недвижимого имущества, а также особенностях владения и пользования этим имуществом.
3.1.6. Обеспечить отсутствие задолженности по коммунальным, налоговым и иным платежам, связанным с содержанием и обслуживанием объекта, а также в случае необходимости произвести ремонт объекта, мебели и оборудования в объеме, необходимом для использования объекта по назначению до момента заключения настоящего Договора.
3.2. Исполнитель обязуется:
3.2.1. Принять недвижимое имущество для подготовки, обслуживания и управления;
3.2.2. Организовать приемку Квартиры Заказчиком от Арендатора/Нанимателя (в случае, когда у Заказчика заключен договор аренды/ жилого найма с третьими лицами) в течение одного рабочего дня от даты готовности третьих лиц (Арендатора/Нанимателя) передать недвижимое имущество Заказчику. В Акте приемки-передачи недвижимого имущества указываются все видимые неисправности и недостатки ремонта, а также показания счетчиков водоснабжения (при наличии), электроснабжения, газоснабжения (при наличии), счетчиков тепловой энергии (при наличии), приборов распределителей тепла (аллокаторы или индикаторы) (при наличии);
3.2.3. Оказывать услуги Заказчику по управлению долгосрочной арендой недвижимого имущества эффективно, разумно и добросовестно в интересах Заказчика;
3.2.4. Провести комплекс мероприятий, направленных на поиск арендатора и заключение договора аренды, включая: фотосъемку, опись имущества, организацию уборки, организацию подбора арендатора, согласование оптимальных условий аренды;
3.2.5. Проводить обслуживание и управление объектом недвижимого жилого имущества, включая: согласование организационных вопросов, возникающих в процессе долгосрочной аренды помещения, организацию своевременной оплаты коммунальных и арендных платежей, дополнительный контроль за имуществом, организацию текущих ремонтных работ, вызов аварийно-технических служб, контроль устранения аварий, контроль почтовой корреспонденции;
3.2.6. Предоставлять отчет по оплате коммунальных платежей при передаче недвижимого имущества Заказчику;
3.2.7. По окончанию оказания услуг, передать всю документацию, полученную при исполнении обязанностей, Заказчику;
3.2.8. Не разглашать конфиденциальных сведений иным лицам.

4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
4.1. Стоимость оказываемых Исполнителем услуг рассчитывается ежемесячно и составляет 10% от суммы договора аренды за месяц, заключение которого обеспечил Исполнитель, но не менее:
- 100 (ста) белорусских рублей - если стоимость объекта составляет менее 300 (трехсот) долларов США в месяц по курсу белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком Республики Беларусь;
- 300 (трехсот) белорусских рублей - если стоимость объекта составляет более 1000 (тысячи) долларов США в месяц по курсу белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком Республики Беларусь.
Заказчик ежемесячно не позднее трех календарных дней с момента заселения Арендатора осуществляет предоплату в размере месячной стоимости оказываемых услуг. При отсутствии оплаты Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора.
4.2. Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителя в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора.
4.3. В случае внесения обеспечительного платежа при наличии просроченной задолженности по оплате оказываемых Исполнителем услуг, оплаченная в качестве обеспечительного платежа сумма засчитывается в счет такой задолженности, После прекращения действия договора аренды (найма) квартиры между Заказчиком и третьими лицами сумма обеспечительного платежа возвращается Исполнителем Заказчику в полном объеме, если она не была зачтена в счет задолженности Заказчика перед Исполнителем.
4.4. Расходы Исполнителя, связанные с оказанием услуг по настоящему договору и согласованные с Заказчиком посредством электронной почты или иных средств связи, возмещаются Заказчиком дополнительно.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ УСЛУГ
5.1. Оплата услуг Исполнителя осуществляется в безналичном порядке на его расчетный счет. Валюта платежа - белорусские рубли. В назначении платежа обязательно указывать: «Оказание услуг по управлению недвижимым имуществом».
Реквизиты для перечисления денежных средств указаны в разделе 10 Договора.
5.2. Днем осуществления платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
5.3. Все расходы по осуществлению переводов денежных средств на счет Исполнителя несет Заказчик.
5.4. Если Сторонами не согласовано иное, за услуги по договору Заказчик перечисляет Исполнителю сумму в размере, указанном в п.4.1. Договора, в течение 3 (трех) календарных дней с момента оплаты Арендатором аренды.
5.5. В соответствии с постановлением Минфина от 12.02.2018 № 13 «О единоличном составлении первичных учетных документов» Заказчик подтверждает и соглашается с тем, что акт сдачи-приемки оказанных услуг в соответствии с договором составляется Исполнителем единолично. После составления Исполнителем акта единолично по запросу копия акта направляется на электронную почту Заказчика или иным способом, например путем передачи лично или по почте после оказания услуги.
5.6. При наличии претензий к Исполнителю Заказчик вправе отправить Исполнителю свои претензии в письменном виде не позднее 5 календарных дней с даты получения акта оказанных услуг. Датой получения считается дата поступления электронной корреспонденции от Исполнителя или иная дата. При отсутствии претензий в указанный в настоящем пункте договора срок услуги считаются оказанными надлежащим образом.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь, за виновное ненадлежащее исполнение либо неисполнение договора в размере понесенных другой стороной расходов по неисполненному либо ненадлежаще исполненному обязательству.
6.2. При нарушении сроков, оговоренных в п. 4.1. настоящего Договора, Заказчик обязан оплатить пеню в размере ноль целых три десятых базовой величины за каждый день просрочки.
6.3. За нарушение сроков оплаты услуг, предусмотренных пп.4.1, 4.3 Договора, Заказчик несет ответственность за неисполнение денежного обязательства, предусмотренную ст.366 ГК, а именно: за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за исключением взыскания долга в судебном порядке, когда суд удовлетворяет требование кредитора исходя из ставки рефинансирования Национального банка на день вынесения решения.
6.5. Исполнитель не несет ответственности:
— за невозможность оказания услуг по причине неполадок на объекте недвижимости;
— за иные задержки и сбои при оказании услуг, возникающие прямо или косвенно по причинам, которые находятся за пределами объективного контроля Исполнителя;
- за действия Арендатора, направленные на скрытие дефектов/их маскировку;
- за невозможность доступа в объект по независящим от Исполнителя причинам.
6.6. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства), не зависящие от волеизъявления Сторон, возникшие после заключения настоящего Договора, которые ни одна из Сторон не могла предвидеть и/или предотвратить разумными мерами в разумный срок. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлекло неисполнение обязательств в сроки, установленные договором, то эти сроки соразмерно продлеваются на время действия соответствующих обстоятельств. Если эти обстоятельства будут продолжаться более 6 месяцев, то каждая из сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по договору, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь право на возмещение другой стороной возможных убытков.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все разногласия стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров, выставления письменных претензий. Досудебный претензионный порядок разрешения споров является обязательным для сторон. Для таких целей Стороны договорились предъявлять друг другу претензии по спорным вопросам. Претензия должна содержать извещение о нарушении условий Договора, доказательства такого нарушения, а также требования, которые, по мнению Стороны, предъявляющей претензию, подлежат удовлетворению. Сторона, получившая претензию, обязана мотивированным письмом сообщить другой Стороне результаты ее рассмотрения в течение 10 календарных дней. Претензии предъявляются в письменной форме и подписываются уполномоченными лицами Сторон.
7.2. В случае, если Сторонам не удастся разрешить споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним путем переговоров, они подлежат разрешению в экономическом суде г. Минска в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
7.3. По настоящему Договору уплата пени и любой другой неустойки не освобождает стороны от исполнения принятых на себя обязательств.
7.4. Окончание срока действия Договора, а также его прекращения по любым иным основаниям не освобождает стороны от исполнения принятых на себя обязательств.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его акцепта Заказчиком на условиях, определенных настоящим Договором, и прекращает свое действие после передачи недвижимого имущества Заказчику.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством. Сторона, намеренная отказаться от договора, обязана в письменной форме уведомить об этом другую сторону. Уведомление должно быть направлено не менее чем за 1 (один) месяц до даты расторжения договора на электронную почту или иным способом, например путем передачи лично или по почте после оказания услуги.
8.3. Срок действия Договора составляет не менее одного года, и продлевается на срок договора, заключаемого между Заказчиком и Арендатором. Во время простоя (отсутствия Арендатора) Заказчик оплачивает Исполнителю 35.00 (тридцать пять) белорусских рублей ежемесячно (за осуществление расчетов по коммунальным платежам и контроль за почтой)

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Изменения и/или дополнения, вносимые Исполнителем в настоящий Договор в связи с изменением действующего законодательства, вступают в силу одновременно со вступлением в силу изменений в данных актах законодательства.
9.2. Текст изменений и/или дополнений настоящего Договора или его новая редакция доводится Исполнителем до всеобщего сведения посредством опубликования текста изменений и/или дополнений настоящего Договора или его новой редакции на Сайте Исполнителя и вступает в силу с момента публикации.
9.3. Исполнитель оставляет за собой право по своему усмотрению отказать Заказчику в предоставлении услуг в случае возникновения у него сомнений в отношении его добросовестности, а также если действия Заказчика, по мнению Исполнителя, противоречат законодательству либо общепринятой этике ведения бизнеса или поведению при разрешении споров. Бремя доказывания добросовестности лежит на Заказчике.
9.4. Содержащиеся в настоящем договоре права и обязанности каждой из Сторон не могут быть переданы любому другому лицу без предварительного письменного согласия другой стороны.

10. РЕКВИЗИТЫ ИСПОЛНИТЕЛЯ

ООО «Асарис»
220114, Республика Беларусь, г.Минск, ул. Макаенка, д.11, пом. 1000
BY46ALFA30122B23410010270000 в
BYN в ЗАО 'Альфа-Банк', БИК: ALFABY2X
адрес банка: г. Минск, ул. Красная, 7